Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Золото вырастет в цене
» Ремонт в кредит - важная информация
» Кредитное бюро в интернете - важная информация
» С чего начинать инвестирование - все что нужно знать
» Инвестирование в жилую недвижимость
» Как правильно выбрать депозит в банке?
» Сдавать квартиру в аренду дорого
» Страховка недвижимости - важная информация
» Для чего необходима банковская деятельность?
» Как получить кредит с плохой кредитной историей?
Поиск по сайту


 Документы для переоформления квартиры в магазин/офис

    Сегодня уже нет такого дефицита коммерческой недвижимости, как например десятилетие назад, с каждым годом увеличивается строительство зданий, которые предназначены для сдачи под офисы или магазины. Однако такая недвижимость является очень дорогой, и выкупить ее у собственника практически невозможно. Поэтому многие предприниматели, не желающие годами платить за аренду офисных помещений, стараются приобрести такую собственность. И самым выгодным таким путем является покупка жилой недвижимости и перевод ее в нежилой фонд.

     Для этого выкупаются квартиры на первом или втором этажах, а затем переводятся в нежилой фонд с целью размещения там офиса или магазина. Для некоторых это стало так же неплохим бизнесом. Перевод жилой недвижимости в нежилую значительно повышает ее цену и окупает себя в случае перепродажи или сдачи в аренду. А вообще, это больше интересно тем предпринимателям, которым необходимо помещение для ведения своего небольшого бизнеса.

     Популярность переведения из жилого в нежилой фонд квартир первых этажей, а так же подвального и полуподвального помещения объясняется тем, что законодательство разрешает это сделать. Тем более, что является возможным осуществить главное условие – создать независимый доступ к такому помещению. Конечно, сегодня можно встретить офис расположенный и на восьмом этаже, это объясняется тем, что предложения на квартиры первых этажей с каждым годом падают, а спрос растет. Однако перевести квартиру на восьмом этаже в нежилую гораздо сложнее и дороже.

     Сама процедура перевода, как правило, занимает от 3х месяцев до полугода, это зависит не только от желания собственника, но и от работы местных органов власти (частота проведения сессий), а так же от «сговорчивости» соседей, которые должны дать «добро» на такое переоформление.

     Основания для перевода жилых помещений в нежилые могут быть следующие:

   - признание жилой площади непригодной для постоянного проживания;

   - признание того, что целесообразно изменить функциональное назначение  помещения, чтобы улучшить его жилищно-коммунальное обслуживание.

    Но для того, чтобы без лишних проблем получить положительный ответ от районной администрации нужно придерживаться некоторых условий:

   - квартира должна находиться на первых этажах дома или здания;

   - квартира не должна использоваться как жилая площадь, а так же в ней не должны быть прописаны физические лица;

   - недопустимо ограничение права собственности на квартиру какими-либо третьими лицами;

   - при изменении назначения помещений не должны быть ущемлены права третьих лиц (собственников соседних жилых и нежилых помещений).

    Итак, пакет документов, который собственник должен передать в районную государственную администрацию по месту расположения дома, для вынесения решения:

   - заявление собственника на перевод своей жилой недвижимости в нежилую;

   - нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

   - нотариально заверенные копии технических документов на квартиру, в том числе те, которые подтверждают о целесообразности перевода (заключение о техническом состоянии недвижимости);

   - справку из жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО, ЖЭК, ОСББ, ЖСК) о том, что в данной квартире никто не зарегистрирован, и никто не проживает.

    Далее, все предоставленные документы проверяются, а вместе с ними проверяется и само помещение, после чего составляется акт межведомственной комиссии  «о признании такого помещения не пригодным для проживания». Затем все документы остаются в районной государственной администрации для дальнейшего рассмотрения вопроса. После чего собственнику выдают акт и копию специального распоряжения «о признании жилого помещения нежилым».

    На следующем этапе, собственник должен такой же перечень документов, вместе с актом и распоряжением районной госадминистрации, передать в городскую администрацию. После их рассмотрения документы передаются в Главное управление жилищного хозяйства, где документы так же изучаются и при наличии оснований, готовится «проект распоряжения городской государственной администрации о переводе недвижимости в нежилой фонд». Так же, по распоряжению городской власти, собственник обязан заключить соглашение с представителями Главного управления экономики и развития города по поводу уплаты специального взноса на развитие инфраструктуры города.

    После того как распоряжение городской администрации «о переводе жилой недвижимости в нежилую» будет готово и выдано собственнику. Собственник должен будет получить разрешение на перепланировку и устройство отдельного входа. Далее, новая планировка с отдельным входом должна быть задокументирована и внесена в базу государственного реестра недвижимости Украины как «право собственности на нежилое помещение».

  Основные законы, регулирующие перевод жилой недвижимости в нежилую?

   Те, кто сталкивался с вопросом перевода жилой недвижимости в нежилую или наоборот отмечают, что данная процедура занимает много времени, сил и материальных средств. По оценкам экспертов, все эти трудности связаны с тем, что как такового правового регулирования данного вопроса, нет. Единственным правовым актом в данном случае является Жилищный Кодекс Украины советского образца, где вносимые изменения, за годы независимости, почти не касаются этой проблемы.

   Поэтому порядок, сроки и условия перевода жилого помещения в нежилое, устанавливаются органами местной власти. Что является достаточно коррупционной схемой, уже не одно десятилетие. Поэтому так сложно, сегодня, честно и быстро оформить и распоряжаться своей же собственностью.

   Однако собственник, желающий изменить назначение своей недвижимости, должен знать некоторые правила, которые дадут ему возможность заниматься переоформлением документов на недвижимость, в рамках закона.

1.      Допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, расположенного в подвальном, полуподвальном, цокольном помещении, на первом и других этажах, если оно имеет отдельный выход (или возможность его сделать). А так же при согласии других (соседних) собственников.

2.      Такие помещения запрещено использовать в производственных целях.

3.      Такого рода помещения могут использоваться для размещения магазинов, офисов, парикмахерских и др. видов хозяйственной деятельности.


Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления