Ипотечное жилищное кредитование
Приобретение жилья при помощи
ипотеки – один из самых распространенных способов обзавестись жилплощадью на
сегодняшний день. Винить в этом можно кого угодно, т.к. собственником жилья вы
станете не скоро, но, тем не менее,
пренебрегать данным способом не стоит.
Ипотека – это кредит, который отличается такими признаками, как залог недвижимости и долгосрочность выплат по
кредиту. Так, ипотечное жилищное кредитование рассчитано на срок от 20 до 40
лет, по средним показателям.
Ипотека – это востребованный и
мощный инструмент кредита, который более тог еще и пропагандируется политикой
государства. С одной стороны, такая поддержка государства дает основания
полагать, что приобретение жилья через ипотеку – выигрышное дело, но, с другой
стороны, сам факт оформления недвижимости при помощи ипотечного кредита
помещает кредитора в состояние финансовой задолженности на десятки лет. Радует
лишь одно – стоимость жилья фиксируется на момент приобретения жилплощади,
таким образом, вы можете избежать
пороков инфляции (хотя еще не известно в какую сторону ее потянет).
Так вот на фоне «диктатуры»
государства, тенденции ипотечного жилищного кредитования, правила закладывают
банки. Именно они в рамках своей деятельности разрабатываю различные программы,
выгоду в которых могут найти различные слои населения.
Тем не менее, не смотря на
многообразие программ, ипотечный кредит можно выплачивать несколькими
способами. Первый сводится к тому, что банк вычисляет общую сумму к выплате за
все время выплаты кредита. Строго оговоренные сроки фиксируются в договоре.
Допустим 25 лет, из этого периода высчитывается количество месяцев, и сумма кредита делится на их число. В
результате получается фиксированная сумма, выплаты по которой не меняются в
течение всего периода возвращения средств по кредиту. Второй способ не отличается
фиксированными суммами к выплате, но они уменьшаются, т.к. каждый установленный
период кредитор отлает заявленную сумму, а проценты исчисляются по остатку
долга. Таким образом, с каждой выплатой сумма к уплате становится все меньше.
Но подобное расхождение в выплатах может
элементарно запутать плательщика. Хотя, в зависимости от уровня заработка, кому
как удобно.
Ипотечное жилищное кредитование
дает возможность приобрести жилье разнопланового характера (квартира, дом,
земельный участок под строительство дома). Таким образом государство решает
проблему доступности жилья. К слову, ипотека прошла уже многолетнюю историю в
различных странах, поэтому такая
историческая оправданность еще раз подтверждает ее общественную пользу.