Свое гнездышко в кредит

Родительский дом, это, конечно, хорошо. Но каждый из нас со временем стремится к самостоятельности, и чувство это обостряется, когда мы находим свою вторую половинку. Нам хочется создать семью, свить уютное гнездышко.… Но откуда у молодой семьи столько денег на покупку «золотых» в наше время квадратных метров.  Снимать квартиру в аренду, конечно, можно, но всегда возникает вопрос – не жалко ли  отдавать ежемесячно довольно большую сумму денег чужому дяде?  Может, стоит оформить кредит на покупку недвижимости, хоть и придётся ежемесячно отдавать некую сумму, но она пойдет в счет Вашего жилья, куда Вы заселитесь и можете наводить уют уже сегодня, а выплачивать деньги за такую дорогостоящую покупку уже потом. Но, хочется предупредить, что в оформлении такого рода кредита существуют свои подводные камни.

 Прежде всего, стоит подойти к этому вопросу очень серьезно, ведь как-никак, сумма покупки довольно впечатляющая, и возможно, это покупка на всю Вашу жизнь. Не торопитесь и во-первых, оцените Вашу возможность выплачивать такой большой кредит. Для этого:

·         Определитесь с приблизительной ценой квартиры;

·         «подбейте» свои накопления, которые Вы можете использовать как первоначальный взнос, быть может, Вам помогут родители. Чем больше будет Ваш взнос, тем меньше останется сумма, которую надо будет выплачивать, и следовательно, будет меньше начислено процентов;

·         Подсчитайте совокупные доходы своей семьи, и расходы.

Эта информация поможет Вам предварительно рассмотреть, доступна ли ипотека в Вашем случае, с помощью ипотечного калькулятора, найти который Вы можете на страничке практически любого банка. И помните, что Ваши платежи по ипотеке не должны превышать 30-40% дохода семьи, потому что в противном случае придется очень тяжко – отказывать себе во всем, а кредит довольно длительный. И не стоит забывать, что приличную сумму придется заплатить при оформлении ипотеки на дополнительные нужды.

                Если вдруг оказалось, что у Вас не хватает денег на квартиру Вашей мечты, рассмотрите следующие варианты:

·         Можно приобрести жилье подешевле, которое Вы можете себе позволить, а в последующем, когда рассчитаетесь по кредиту, продать его, и уже с этим стартовым капиталом приобрести новую квартиру, по своему вкусу.

·         Целенаправленно копить деньги с целью увеличить сумму первоначального взноса, и возможно, года через два, попробовать вернуться к вопросу приобретения собственной недвижимости с помощью ипотеки.

Если после проведённых расчетов оказалось, что Вам для покупки не хватает небольшой суммы, то стоит рассмотреть в качестве варианта потребительский кредит, а не ипотеку. Потому как может ставка и выше будет, но,  с другой стороны, Вы выиграете на самом оформлении кредита, который в случае с ипотекой гораздо дороже, и на комплексном страховании, обязательном при ипотеке.

Если же по результатам  Вашего предварительного подсчета своей кредитоспособности Вы выяснили, что ипотечный кредит Вам доступен, переходите к выбору ипотечной программы.  Обратите внимание, если в предложении написано, что процентная ставка от 9%, то это значит, что кредит под такой процент можно получить только при соблюдении каких-либо условий, быть может, это довольно большой первоначальный взнос, или что то еще, на что стоит обратить внимание и детально рассмотреть описание программы, и не стесняйтесь задавать интересующие Вас вопросы при встрече с представителем банка.

                Будет целесообразно выбрать несколько банков, у которых отобрать приемлемые для себя программы. Затем либо по телефону, либо через личную встречу с консультантами в офисе, обсудить условия предоставления ипотечного кредита, так что очень даже может быть, что некоторые условия кредитования не озвучены в рекламе. Если Вы не располагаете достаточным временем, чтобы произвести подобную кропотливую работу, или боитесь упустить какой-либо нюанс, то имеет смысл обратиться к услугам брокеров.

                В конечном счете, после Ваших диалогов с представителями банков, допустим, у Вас осталось 2-3 наиболее выгодных для Вас программы.  Следующий шаг – оставить заявку с необходимым пакетом документов по каждому предложению, и ждем результатов решения кредитного отдела. Может быть, какой то из банков Вам откажет, а другие дадут положительный ответ. Из программ с  положительным ответом  выбираем лучший вариант, и переходим к самому волнительному моменту – поиску, наконец, квартиры своей мечты. В случае если выбранная Вами квартира будет подобрана с учетом всех требований к ипотечному жилью, и банк одобряет эту квартиру, то с Вами заключат кредитный договор и производится сделка купли-продажи недвижимости. Вот и практически все, остаются некоторые нюансы, и через некоторое время Вы можете заезжать в квартиру, и наводить уют в своем гнездышке. Только не забывайте вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы избежать  проблем.