Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Чем отличается вклад от депозита?
» Процедура оформления кредита на автомобиль
» Инвестирование в недвижимость за границей
» Что такое и чем занимаются коллекторские компании?
» Кредит наличными частному предпринимателю.
» Что делать перед дефолтом? Важная информация
» Домашний бизнес - все что нужно знать
» Кто, кроме банков, выдает кредиты
» Обязательно ли ипотечное страхование?
» Что такое вексель? - все что нужно знать
Поиск по сайту




Статьи про инвестиции в недвижимость:

- Агентства недвижимости                                 - Как стать риелтором?

- Недвижимость в Болгарии                               - Секреты риелтора

- Правильные инвестиции в недвижимость         - Сколько можно заработать на сдаче квартиры посуточно?

- Недвижимость в Москве                                  -  Документы для переоформления квартиры в магазин/офис



Недвижимость, как инвестиция

   Активность инвесторов можно объяснить несколькими причинами, в  основе которых кроется одна – рост бизнеса. Под этим словом мы подразумеваем наиболее широкий круг деятельности. Так вот,  все мы знаем, что природа инвестиции может быть как материальной, так и нематериальной. В первом случае, инвестиции реализуются через  финансовые средства,   ценные бумаги, оборудование, а во втором – услуги и авторские права.  Наибольшей динамике, конечно же, подвержена первая группа инвестиций. Многих активных инвесторов интересует вопрос о том, является недвижимость актуальной и востребованной основой для инвестиций. В связи с этим спешим обрадовать вас, дело в том, что ежегодно увеличивается объем  недвижимости, целью покупки которой было инвестирование.  Причем наиболее выгодное инвестирование последних лет осуществляется в недвижимость бизнес-класса. Но, обо всем по порядку.

    Недвижимость, как инвестиция, в идеале приносит два потока доходов. Первый – доход от продажи, второй – от аренды, т.е. периодический доход. Именно в этом и заключается особенность и уникальность данного вида инвестиций. Но, как и везде, здесь есть подводные камни, так что важно разобраться в специфике. Если считать, что инвестор является владельцем недвижимости, то это в дополнение ко всему накладывает еще и обязанности.

    Итак, в чем же заключается уникальность недвижимости, с точки зрения рассмотрения ее, как инвестиции. Прежде всего в том, что недвижимость можно не только продать, но и сдать в аренду.  Соответственно, за инвестором сохраняется право владения помещением, т.е.отчасти инвестиция остается  у него. Этот факт не относится к другим видам материальных инвестиций. Инвестирование всегда связано с риском, этим данная деятельность отличается от кредитования. Соответственно, чем больше инвестор вкладывает в дело, тем большие риски он несет, но от этого напрямую зависит конечный результат, т.е.  прибыль. А вот в случае с недвижимостью, риски сведены к минимуму. При этом, не имеет значения, на каком этапе проводилось инвестирование (например, на этапе строительства).  Так что, в  случае неудачно сложившихся обстоятельств,  инвестор может контролировать ситуацию в полной мере, т.к. на руках у него будут документы о праве собственности, договор аренды и др. Все это автоматически уменьшает риск инвестора.

   Периодическая прибыль – вот главный аргумент в пользу недвижимости, как инвестиции. Размер периодического дохода зависит не только от арендодателя, который устанавливает размер платы, но и от арендатора. Так, арендодатель, сдавая недвижимость в аренду,  должен понимать прибыльность дела арендатора, соответственно,  чем она выше, тем большую планку можно поднимать на периодическую прибыль.  Так что, данный вид прибыли зависит от действий обеих сторон договора. Арендатор и арендодатель взаимосвязаны.

  Что же каетсяразового дохода, т.е. дохода от продажи недвижимости, то  здесь важным фактор является время. Цены на недвижимость в целом растут. Но, думаем, что вам не стоит объяснять, почему в одном районе города коммерческая недвижимость стоит дороже, чем в другом и наоборот. Так вот, продавая недвижимость, инвестор должен учитывать темп роста ее стоимости.  Плюс, учитывайте и стоимость денег, которые могут, как снизить, так и увеличить доходность проекта.

   Недвижимость не является предметом срочного исполнения. Условно мы понимаем, что любая постройка не вечна, но в отличие от тех же ценных бумаг и исполнений по ним, срок активного состояния недвижимости куда больше.  Поэтому, владение недвижимостью с данной точки зрения условно можно считать бессрочным.

   Вначале статьи мы говорили о том, что владение недвижимостью накладывает на инвестора, как на собственника или арендодателя, дополнительный пакет обязанностей. В частности, к таким «обременениям» относится необходимость коммунального оснащения.  В процессе эксплуатации могут возникнуть разногласия с жилищно-коммунальными службами и администрациями.  Все сделки относительно инвестирования должны быть нотариально удостоверены, плюс собрать пакет документов удастся наверняка не с первого раза. Но на самом деле это все мелочи по сравнению с результатом инвестирования.

   Итак, недвижимость является примером долгосрочного инвестирования, отсюда вытекает еще одно обременение, а именно  налогообложение недвижимости. Причем предугадать точно в какую сторону пойдет размер налога не трудно, ведь он растет с каждым годом. Да, мы не спорим, что есть категория недвижимости, налог на которую снижен. Но, вряд ли такая собственность может быть выгодным средством инвестирования.  Причем платить придется не только за пользования, но и за сделку. Так, если площадь помещения больше установленного законодателем размера, то покупатель должен оплатить налог еще и с дохода от сделки.

   Теперь пора поговорить о такой неотъемлемойхарактеристике недвижимости, как ликвидность. Продажа даже самой популярной и востребованной недвижимости требует времени, так что ликвидность недвижимости меньше, если сравнивать ее с ценными бумагами или золотом. И само е время вспомнить о недвижимости бизнес-класса. Эта недвижимость, не смотря на стоимость, как раз  и отличается высоким уровнем ликвидности, именно поэтому инвестиции в данной сфере являются наиболее популярными и прибыльными.  Но, здесь следует сделать небольшую ремарку.  Инвестирование недвижимости данного класса выгодно на этапе строительства,  как правило, до момента сдачи постройки, либо спустя несколько месяцев после этого события. Как показывает практика, уже спустя год цены на элитную недвижимость перестают расти, а спустя 5 лет ползут вниз.

   Вывод: недвижимость, как инвестиция может приносить два вида прибыли. Недвижимость является долгосрочным инвестированием, обременяет стороны дополнительными обязанностями.  Ликвидность недвижимости определяется  ее расположением и спросом.

 



Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления