Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Риски при покупке жилья - важная информация
» Вклад сроком на 1 месяц. Краткосрочные вклады
» Бизнес на инвестициях в недвижимость - насколько выгодно?
» На что обратить внимание при покупке недвижимости?
» Как получить кредит иногородним?
» Что такое и чем занимаются коллекторские компании?
» Квартира в новом доме без обмана - важная информация
» Что такое вексель? - все что нужно знать
» Инвестирование в недвижимость за границей
» Как открыть свое дело и не оступиться?
Поиск по сайту


Недвижимость в Болгарии

    Болгария – страна, лидирующая по продажам своей недвижимости иностранным гражданам. Чем же она так привлекает иностранцев?

    Болгария с 2007 года является членом Европейской зоны, а это значит, что страна имеет развитую инфраструктуру. Новые строения подлежат обязательной европейской сертификации. А экология защищена стандартами Европейского Союза.

    Для наших граждан эта страна еще и близка. Ведь народ Болгарии очень близок по духу и культуре, исповедует православное христианство, является частью славянского народа. А родное Черное море, которое омывает Болгарию, со своими золотыми песками и великолепными пейзажами, притягивает русскую душу. Высокий уровень обслуживания, сервис и великолепное отношение к туристам делает эту страну привлекательной не только для отдыха, но и для проживания.

     Еще одним немаловажным аспектом, привлекающих наших соотечественников, является цена на болгарские апартаменты. Их стоимость чаще ниже цен на недвижимость, чем в Киеве, что уж говорить о Москве. Поэтому многие, уставшие от мегаполисной суеты, мечтают об уютном домике на берегу моря, на берегу солнечной Болгарии.

 Особенности строения недвижимости в Болгарии

   В первую очередь иностранный клиент должен помнить, что приобретая дом или квартиру в Болгарии, он приобретает лишь строение, а не землю. Для того чтобы узнать общую приобретаемую площадь, следует выяснить «идеальную площадь», так как в понятие «общей» входит лишь 70-80% продаваемой площади. 

   Далее, не все приморские города имеют центральное отопление и центральную подачу горячей воды. Квартиры имеют в основном электрическое отопление, а горячую воду получают за счет установленных бойлеров. Такие условия могут понести дополнительные расходы за электричество, однако в этой стране предусмотрен льготный ночной тариф, благодаря которому можно будет сэкономить. Строение однокомнатных и двухкомнатных квартир устроено таким образом, что ванных комнат нет, вместо них установлены душевые кабины, часто объединенные с туалетом.

   Самым высоким спросом пользуется недвижимость, расположенная на морских и горнолыжных курортах. Здесь апартаменты, которые можно купить, расположены на закрытой, охраняемой территории, при этом на территории комплекса имеется бассейн, парковка и зеленая территория (сад).

   При покупке жилья в новостройке нет необходимости думать о ремонте и обустройстве помещения. Чаще всего такие квартиры имеют полный «законченный» вид, куда владелец может вселиться и жить уже с первого дня приобретения недвижимости. Такое жилье имеет ровные, покрашенные стены, паркетный пол, керамическую плитку, хорошую сантехнику, евро окна, входные и межкомнатные двери. Нередко в стоимость жилья включается встроенные кондиционеры и корпусная мебель, а так же бытовая техника (по желанию клиента). Если же апартаменты сдаются без мебели, то компания застройщик сможет предложить свою помощь в обустройстве, обеспечив при этом цены ниже, чем в магазинах.

   Общая стоимость содержания дома, в котором приобретается жилье обходиться в среднем 500 евро в год или 5-10 евро на 1кв.м. в год. В эту сумму входит охрана территории и парковочного места, уход за парком и бассейном, а так же уборка и вывоз мусора. Такой сервис позволяет иметь недвижимость и не переживать о его сохранности.

 Особенности приобретения и оплаты недвижимости в Болгарии

   Законодательством этой страны, ограничено приобретение земельных участков иностранными гражданами. В остальных же случаях приобретения недвижимости, граждане других стран равны с гражданами Болгарии. Так покупать апартаменты можно без ограничений, имея международный паспорт и любую визу (туристическую, гостевую или бизнес).

   Важно знать, что большинство жилья в комфортабельных комплексах раскупается уже на этапе строительства. Таким образом приобрести готовые апартаменты будет сложнее, да и цена выше.

   Процедура покупки достаточно проста. С помощью агентства недвижимости покупатель может выбрать интересующую его недвижимость. После предварительного выбора, покупатель отправляется в Болгарию, чтобы посмотреть апартаменты, просмотр организовывает представитель агентства. Если покупатель сделал выбор, его просят подписать предварительный договор, где описан вид недвижимости, цена, а так же обязанности сторон и, конечно, оставить резервационный депозит (около 10% от стоимости жилья). Главной обязанностью продавца недвижимости является качественное строительство комплекса и сдача его в положенный срок. А обязанность покупателя, осуществлять платежи в полном объеме и в указанные сроки. Так, первый платеж, после резервации недвижимости осуществляется в довольно короткие сроки (неделя-месяц). 

   После выполнения условий предварительного договора (оплата покупателем недвижимости, сдача объекта застройщиком), подписывается основной договор, где большая часть текста такая же, как и в предварительном договоре. Разница будет лишь в сумме, так как полная стоимость апартаментов прописывается в основном договоре. Иногда стороны, с целью экономии, договариваются и прописывают в основном договоре (а именно эта сумма является объектом налогообложения) полную сумму недвижимости, меняя волюту. Например, стоимость жилья равна 70 тыс. евро, а в договоре указывают 70 тыс. левов (валюта Болгарии), таким образом, экономит и застройщик и покупатель.

   И последним шагом купли-продажи недвижимости, является получение застройщиком Акта 16 (о сдачи объекта в эксплуатацию), и передача его новому владельцу. Покупка регистрируются в суде, при этом покупатель должен оплатить все обязательные налоги (расходы на оформление собственности - 1% от стоимости жилья, гербовый сбор, расходы адвоката). И не забываем об оплате едино разового налога на покупку недвижимости (база - его балансовая стоимость), оплата осуществляется при регистрации новой недвижимости в налоговой службе, это необходимо для того чтобы оплачивать ежегодный налог на недвижимость (для апартаментов стоимостью 70 тыс. евро, сумма одноразовой ежегодной платы составит 52,5 евро). 

   И последнее, если вы хотите купить недвижимость в такой стране, как Болгария, то однозначно, необходимо осуществлять все сделки через надежное российское агентство недвижимости. Почему именно российское? Потому что, говоря понятным языком, «оно в зоне досягаемости» и поможет не только выбрать подходящую недвижимость, но и расскажет обо всех особенностях такой покупки. Ведь кроме них, никто вам не объяснит, что жилье в 100 кв. м. для Болгарии, это не то же самое, что 100 кв. м. для России. Главное, обращаться в агентства с многогодовой практикой и не думать, что услуги такого агентства обойдутся дороже, чем услуги маленьких, молодых агентств.

 

 


Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления