Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Покупка квартиры со скидкой - важная информация
» Как заработать на золоте?
» Договор пожизненного содержания - риски и преимущества
» Досрочно погасить кредит на квартиру - важная информация
» Услуги биржевого брокера - важная информация
» Обзор рекламных брокеров.
» Риски при покупке жилья - важная информация
» Документы для узаконивания постройки - важная информация
» Для чего необходима банковская деятельность?
» Mitsubishi в Европе
Поиск по сайту


Недвижимость в Москве

   По оценкам мировых экспертов недвижимость в Москве является одной из самых дорогих в мире. Однако цены очень колеблются в зависимости от класса недвижимости и его местонахождении.

   В структуре предложений недвижимости, больше половины занимают новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию. Остальные 40% недвижимости, которые продаются, находятся на стадии основного цикла строительства или на завершающей стадии. И около 8 % недвижимости находиться на стадии закладки фундамента.

   Цены варьируются, в зависимости от цикла строительства. Так, цена на жилье в новостройке, которая уже сдана в эксплуатацию, составляет от 200 до 300 тыс. руб. за 1 кв. м.

   Цена за 1 кв. м. в новостройке, находящейся в основном цикле строительства или на завершающем этапе, варьируется от 170 до 190 тыс. руб. И цена недвижимости, на стадии котлована- 150-160 тыс. руб. за 1 кв. м.

  Существует так же разбивка недвижимости по классам: эконом, комфорт и бизнес жилье. В среднем, жилье класса эконом можно приобрести от 120 тыс. руб. за 1 кв. м. И за 250 тыс. руб. 1 кв. м. – недвижимость класса комфорт и бизнес.

  Хочется так же отметить, что за последние годы наблюдается достаточно высокая степень стабильности цен на рынке недвижимости. Это связано в первую очередь с тем, что цены на жилье в Москве, в 2-3 раза превышают средний уровень доходов населения. Однако стабилизировать баланс между спросом и предложением удается еще благодаря тому, что расчетной валютой за жилье все чаще становиться российский рубль, а не доллар, как это было до кризиса 2008 года. Так, населению стало проще и надежнее оформлять ипотеку. 

  Цены на вторичное жилье, растут в среднем на 10 % в год, почти как уровень инфляции, что так же дает хорошую почву для покупки недвижимости. Так, статистика говорит о небольшом, но стабильном приросте количества сделок по покупке недвижимости.

  Увеличивает привлекательность покупки «московских метров» и отсутствие налога на недвижимость, поэтому те, кто имеет возможность приобрести жилье, покупает «впрок», тем самым зарабатывая на аренде такого жилья. Но если бы, за счет такого налога, выросла бы стоимость содержания недвижимости, часть бы ее попала снова на рынок. Такая модель сдерживания «инвестиционных пузырей», работает на рынке жилья Запада.

  Способы и правила приобретения недвижимости в Москве

  Существуют некоторые различия между приобретением недвижимости на первичном и вторичном рынке.

  Особенностью приобретения жилья на вторичном рынке заключается в том, что обычно такие квартиры имеют большую историю или несколько владельцев. Поэтому в данном случае следует обращаться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться во всех законах и нюансах, чтобы потом не оказаться без желаемой покупки.

  Рынок первичного жилья считается «более чистым». При этом стоит выбрать, каким способом приобретать недвижимость (будь то первичную или вторичную). С помощью посредников (агентств недвижимости) или напрямую у застройщика (собственника). Стоит отметить, что если покупатель, при покупке жилья в новостройке, привлекает кредитные средства банка, то такой банк может потребовать оформление договора на приобретение недвижимости через доверенное лицо (риэлтерскую контору).

 Итак, приобретая жилье на вторичном рынке напрямую у собственника получите:

- экономию на услугах риелтора;

- вероятность столкнуться с проблемным жильем.

 Поэтому, если все же вы нашли подходящую недвижимость и не хотите привлекать посредников, обязательно привлеките помощь юристов, они обойдутся намного дешевле, однако помогут разобраться в документальной волоките.

 Приобретая жилье на вторичном рынке с помощью агентств недвижимости:

- понесете лишние расходы, в виде комиссионных риелтору;

- убережете себя от лишних юридических проблем. Хороший риелтор сможет подобрать нужное жилье, проверит «юридическую чистоту» недвижимости, будет сопровождать на всех этапах купли-продажи.

  Приобретая жилье в новостройке без посредников, считая, что она юридически «чистая», покупатель сталкивается с другими проблемами. Например, с затягиванием строительства дома, ростом цен или вовсе ошибочным заселением в чужую квартиру. Поэтому, приобретая недвижимость у застройщика, внимательно читайте договор, с уточнением сроков сдачи и заселения в квартиру, окончательную стоимость жилья и даже этажа и номера квартиры. Если сомневаетесь, обратитесь опять же к юристу, который поможет прочесть договор правильно.

  Приобретая квартиру в новостройке, с привлечением агента по недвижимости, вы сможете узнать о разных предложениях и вариантах. 

  Если приобретаете жилье в кредит, то без риелтора не обойтись, тем более что многие банки, выдавая ипотеку, сотрудничают с покупателями только через проверенные риэлтерские конторы. Вам же, риелтор сможет подробно рассчитать сумму ежемесячных платежей, и подобрать несколько вариантов квартир с разными размерами и сроками выплат.


Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления