Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Что такое медицинский полис?
» Последние новости экономики - важная информация
» Электронные Деньги. Возрастающая популярность ЭПС
» В чем разница между поручителем и созаемщиком?
» Недвижимость пользующаяся наибольшим спросом
» Как жить в кредит? Все что нужно знать
» Чем отличается вклад от депозита?
» Как сделать деньги при помощи социальных сетей
» Что такое кредитная политика банка?
» Понятно про Автолизинг - все что нужно знать
Поиск по сайту


Правильные инвестиции в недвижимость

 Понятие недвижимости как объекта инвестирования.

 Что такое недвижимость? Говоря простым языком – это материальная ценность, которую нельзя физически перенести, подвинуть, она привязана к определенному участку земли. К недвижимости относят дома, здания, сооружения и земельные участки. К ней не относятся дорогие автомобили и ювелирные изделия.

 Рассматривая недвижимость как объект инвестирования, можно отметить, что он очень многогранен и имеет множество различных нюансов. Поэтому прежде чем вкладывать свои средства в недвижимость, попытаемся разобраться в видах такого инвестирования, а так же оценить все преимущества и недостатки.

 Виды доходов, которые можно получать от владения недвижимостью.

 Сегодня ни для кого не секрет, что недвижимость, это хорошее средство получения дополнительного или основного заработка. Так как получить прибыль можно в двух случаях:

- прибыль от сдачи недвижимости в аренду;

- прибыль от перепродажи.

 В первом случае доход зависит от того насколько недвижимость востребована, в каком она находиться состоянии и на каком месте (высокая или низкая концентрация людей, учебных заведений, туристов и т.д.). При этом любой гражданин может создать свой бизнес, владея лишь недвижимостью. Так многие предприниматели, не занимаясь никаким производством, имеют успешный бизнес, приобретая и вкладывая в новые земли или дома.

 Во втором случае можно получить высокий одноразовый доход. Но это возможно при благоприятной и стабильной обстановке на рынке недвижимости. При этом лица, занимающиеся перепродажей, должны хорошо изучать этот рынок, учитывать спрос и предложение на недвижимость в том или ином регионе. А так же изучить  ценовую политику региона.

 Вторая сторона медали.

 Приобретая недвижимость с целью получения прибыли, стоит помнить о проблемах и трудностях, с которыми придется столкнуться собственнику.

1.      Уход и реконструкция. Вся недвижимость, будь то земля, дом или квартира требует затрат на содержание. И собственник должен учитывать, что часть получаемой прибыли так или иначе будет идти на поддержание пригодного состояния недвижимости. В противном случае объект становиться не пригодным или малопривлекательным для использования.

2.       Изменение климата на рынке недвижимости. В данном случае можно приобрести недвижимость и остаться в убытке из-за того, что цены на недвижимость резко упали, это может произойти из-за инфляционных процессов в стране, падения уровня доходов и т.д.

3.      Недвижимость является низко ликвидным товаром. То есть процесс конвертации (превращения) недвижимости обратно в деньги очень медленный (более одного месяца). Так в случае острой необходимости денежных средств, можно получить  убыток. Ведь известно, что самая дешевая недвижимость это та, которая продается в срочном порядке, не зависимо от рыночной цены недвижимости и ее расположения.

4.      Высокая степень мошенничества на данном сегменте рынка. Операции с недвижимостью больше всего привлекают разного рода мошенников. Это связано с несовершенством законодательства, безграмотностью населения, чрезмерного доверия и т.д. И прежде чем связывать свою жизнь с доходом такого рода, стоит не только консультироваться со специалистами, но и самому изучать все законы и положения, касательно недвижимости.

Инвестиции в зарубежную недвижимость.

 Многим кажется, что возможность вкладывать в зарубежную недвижимость есть только у состоятельных людей. Однако сегодня, люди и со средним уровнем дохода, достаточно активно в нее вкладывают.

 Большой популярностью пользуется недвижимость курортной зоны. Она привлекает не только постоянным ростом цен и спроса, но и возможностью так же дополнительно заработать.

 Но прежде чем приобретать недвижимость за границей, необходимо познакомиться с законами данной страны, налогами и обязательными платежами.

 Самой привлекательной, наши граждане, считают недвижимость  в странах Европы и на побережье Черного моря. Европейская недвижимость привлекает стабильным ростом цен на нее, что делает ее выгодной с точки зрения инвестиций. Развитой инфраструктурой и наличием высоких стандартов жизни населения. Поэтому многие приобретают недвижимость в Европе не только для отдыха, но и для постоянного места жительства. А недвижимость черноморского побережья (Крыма, Турции и Болгарии) манит низким уровнем цен, приятным климатом и схожестью языков и культуры.

Инвестиции в будущую недвижимость.

 Существует еще один вид инвестирования в недвижимость, это вложение денежных средств в недвижимость, которая находиться в стадии проектирования.

 Будущий застройщик находит инвесторов в лице простых граждан и предоставляет им проект будущего дома, а так же сроки его выполнения. Положительной стороной такого инвестирования является возможность приобрести квартиру в рассрочку, не привлекая банки, а значит, не имея лишних расходов на оплату банковских процентов. Негативной стороной является то, что такое инвестирование не приносит периодического дохода, а дает возможность лишь заработать на перепродажи квартиры в новостройке. Во вторых, инвестор несет самые большие риски, они связаны с замораживанием строительства или ростом цены на недвижимость по окончании строительства. То есть  цена квартиры, на момент сдачи объекта в эксплуатацию, может быть в несколько раз выше, чем заявленная цена во время проектирования. Это может быть связано с ростом цен на материалы, услуги рабочих, с ростом инфляции и т.д.

 Таким образом, недвижимость является сегодня самым привлекательным и более надежным видом инвестирования денежных средств. Однако чтобы получить выгоду от таких вложений, следует хорошо изучить рынок недвижимости и выбрать наилучший вариант.


Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления