Журнал о бизнесе, страховании, банках и инвестициях
Финансовый Аналитик

Форма входа

Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
Больше информации о валютах ТУТ

Обзоры бизнеса

» Если банк стал неплатежеспособным - важная информация
» Что такое медицинский полис?
» Ремонт в кредит - важная информация
» Инвестирование в жилую недвижимость
» Больничные кассы как вид медицинского страхования
» Бизнес с нуля - все что нужно знать
» Электронные Деньги. Возрастающая популярность ЭПС
» Кредитное бюро в интернете - важная информация
» Процедура оформления кредита на автомобиль
» Психология форекс - важная информация
Поиск по сайту


Сколько можно заработать на сдаче квартиры почасово/посуточно?

   Сдача «свободного» жилья стала одним из очень выгодных и популярных видов получения дополнительного и даже основного дохода. Популярность объясняется многими причинами:

   - это желание молодых семей иметь отдельное от родителей жилье;

   - это постоянный рост на арендованное жилье в городах, где сосредоточено большое количество высших учебных заведений;

   - это отсутствие развитой инфраструктуры, а вместе с ней доступного гостиничного жилья в курортных городах;

   - это популярность строительства элитного жилья, которое доступно не каждому и отсутствие строительства малометражных (социально-доступных) квартир и т.д.

    При этом все чаще становится популярным сдача квартир почасово/посуточно и это не удивительно, ведь доход от такого вида аренды почти втрое выше, чем сдача квартиры на длительный срок.

   Для того чтобы было нагляднее увидеть разницу, проанализируем рынок аренды жилья в городах высокого спроса. Итак, Москва – стоимость аренды жилья  составляет от 3500 руб. (однокомнатная) до 6500 руб. (трехкомнатная) в сутки. А аренда квартиры на месяц обойдется съемщикам от 28 тыс. руб. (однокомнатная) до 60 тыс. руб. (трехкомнатная). Та же картина наблюдается и в курортных городах, например Крым - стоимость однокомнатной квартиры (в осенне-весенний период) в сутки в среднем 200-300 грн. или 800-1200 руб., а при сдаче срузу на месяц 2000 грн. или 8000 руб. В летний период стоимость посуточной аренды квартир в Крыму растет в два-три раза. Теперь не сложно посчитать, что сдав квартиру посуточно/почасово, хозяин квартиры получает в три раза больше, чем, если сдавать квартиру на длительный срок.

   Однако сдача квартиры посуточно имеет свои особенности. Так, когда хозяин квартиры решает сдавать свою собственность на длительный период, чаще всего он заключает договор с арендаторами и таким образом страхует себя от некоторых противозаконных действий со стороны временных жильцов. При этом и проверять такую квартиру чаще, чем раз в месяц, нет надобности. Что же касается сдачи жилья посуточно, здесь есть ряд особенностей:

1.      Постоянный поиск жильцов;

2.      Быстрая изнашиваемость квартиры;

3.      Постоянный контроль над квартирой и т.д.

   Тем не менее, многие, чтобы не утруждать себя такими заботами, обращаются в специальные агентства, и правильно делают. Ведь тогда хозяин квартиры заключает договор на совместное сотрудничество с агентством, которое обязано выполнять все необходимые услуги, предоставить гарантии по сохранности имущества и отдавать часть прибыли ежемесячно. Конечно, часть прибыли остается агентству, однако, это все равно выгоднее и безопаснее, чем сдавать жилье на длительный срок и работать с квартиросъемщиками самостоятельно.

    Но для того чтобы повысить свой доход, хозяину можно частично переложить обязанности на агентства. Так, например, если владелец квартиры может находиться и обслуживать клиентов сам, то на плечи агентства можно переложить лишь поиск квартиросъемщиков. 

    Сам же хозяин квартиры, заинтересованный в получении максимального дохода, должен предоставить максимум услуг. Каких именно?

    Во первых, первое впечатление складывается уже тогда, когда клиент заходит в подъезд дома, поэтому арендодатели, сдающие свое жилье, должны быть инициаторами чистоты в подъезде. 

    Во вторых, сдаваемая квартира должна быть чистой, уютной и комфортной. Если квартира имеет пусть не дорогой, но свежий ремонт с исправной сантехникой, тогда можно просить за аренду такой квартиры немного больше, чем, если квартира старая с протекающими трубами. В этом случае клиенту будет приятно находиться в такой квартире, и он будет согласен заплатить ту цену, которую вы назовете.

    В третьих, квартира, сдаваемая посуточно/почасово, должна иметь необходимый набор недорогой (недорогой можно подчеркнуть) бытовой техники, постельного белья, полотенец и посуды. В необходимый стандартный набор бытовой техники можно включить микроволновую печь, электрочайник, телевизор, холодильник и утюг. Все это необходимо человеку, который, например, приехал в чужой город с командировочным визитом, поэтому он должен иметь возможность как отдохнуть, так и быть готовым к работе. Все должно быть чистым, аккуратным и исправным, тогда квартиросъемщик с радостью остановиться в этой квартире. А вот такие излишества, как стиральная машина, стационарный телефон и др. в таких квартирах не обязательны, вся эта техника нужна для квартир, предназначенная для сдачи на длительный срок. 

    В четвертых, в качестве дополнительных услуг можно предоставить выход в интернет, кабельное или спутниковое телевидение, кондиционер и т.д., если что то клиенту необходимо, то он будет готов заплатить больше, чем за квартиру с «минимальным пакетом услуг», куда эти блага не входят.

    В пятых, если вы захотите поднять цену за счет хорошего ремонта, то стоит отметить, что в спальном районе стандартного евроремонта будет достаточно, а вот ремонт выше среднего (дорогой) стоит делать лишь в новостройках или в старых домах в центре города.

    И последнее, цены на квартиру так же можно поднять за счет наличия в ней дорогой мебели, но стоит отметить, что в квартирах, сдаваемых посуточно/почасово такая мебель редкость, потому что она очень быстро портиться и изнашивается. Поэтому  не стоит тратить больших денег на кожаные диваны, лучше приобрести удобную, практичную мебель, которую можно будет обновлять (за счет обшивки). Такая мебель всегда будет иметь хороший вид, а вместе с тем, предавать комфорт и уют квартире.


Больше информации о валютах ТУТ
РЕКЛАМА


Объявления